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住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

發表時間:2017-10-12       發布人:admin



 
  一、為了適應人民生活水平日益提高的需要,便於居民進行家庭裝飾,減少浪費,確 保住宅工程質量,製訂本辦法
  
  二、凡新建的住宅工程,均可按本辦法實行初裝飾竣工驗收評定。對單位自建和急需 用的住宅工程,可由建設單位酌定

  三、本辦法所稱初裝飾,是指住宅工程戶門以內的部分項目,在施工階段隻完成初步 裝飾。房屋竣工驗收交付使用後,房屋進行再裝飾,按城市房屋裝飾管理有關規定執行

  四、住宅工程初裝飾的項目、做法和技術質量要求(含留給麵層裝飾的餘量及麵層裝 飾的要求),應在設計文件中予以明確,由建設(開發)單位與施工單位通過施工合同 確定和施

   五、住宅工程初裝飾的部位和項目:

   1.戶門以內的牆麵、頂棚的初裝飾

   2.戶門以內的樓地麵的初裝飾,可隻完成地麵基層(找平層),不做麵層

   3.各種管線設備安裝到位,並按規定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。 導線截麵應滿足設計要求。經建設(開發)單位驗收後,燈具、水龍頭、給水器具、衛生設備等可 按合同進行再安裝

   4.戶內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成,麵層可進行再裝飾

   5.廚房、廁浴間的牆、地麵的防水措施,應按設計要求一次到位,衛生潔具在設計指 定範圍內可進行再安裝。如有特殊要求,應事先采取措施

   6.大空間的內部隔斷(非承重牆)、壁櫃、吊櫃等,根據設計說明,可進行再安裝

   7.其它項目,可按合同執行

  六、住宅工程初裝飾,應符合以下原則:

   1.初裝飾隻限在戶門以內。全部外簷、公用工程和公用的設備應按設計文件要求全部完成

   2.初裝飾項目,必須依據工程設計文件和技術規範、標準施工,不得隨意打洞更不允 許取消隔牆等。不準影響結構安全、使用功能和節能效果。凡屬設計文件未說明的項目, 如要進行初裝飾的,施工單位應與建設單位協商同意,並取得工程設計單位的設計變更 手續,方可實施

   3.涉及與家庭裝飾相關的內部隔斷、地麵、牆麵、門口、門窗等初裝飾項目工程設計 和施工單位應注意調整標高、尺寸 餘量

   4.凡涉及家庭裝飾易損壞防水層或易改變電氣、燃氣線路及影響使用安全的項目在施 工階段要一次施工到位。如施工單位按設計圖紙施工,並經竣工驗收達到規定標準的, 在再次裝飾過程中,由於措施不當,而造成損壞防水層,改變電氣、燃氣線路及影響使 用安全等質量問題的,原施工單位不再負責

  七、質量標準和檢查驗收及竣工質量核定、驗收時 ,有什麽項目驗收什麽項目。分項 工程不全的,仍按一個分項工程對待。其質量標準按國家《建築安裝工程質量檢驗評定 標準》及有關規定執行。由於初裝飾是二次裝飾的基礎、其標高、坡度、平整度、棱 角等質量要求不能降低,觀感質量評定的基準分不變,仍按原標準執行

   八、實行初裝飾的住宅,開發(建設)單位應積極創造條件,努力做到預銷售或預分 配,提前征求住戶對裝飾的要求,然後由物業管理機構,按住戶的意見統一進行再裝飾

  九、再裝飾的工程完工後,均應按國家和當地規定標準,由有關部門組織驗收。驗收 不合格的不得報竣或交付使用

  十、家庭裝飾委托的施工隊伍,必須是經當地建設行政主管部門核發裝飾施工資質證 書的。不準委托無證單位承攬家庭裝飾業務

   十一、凡實行初裝飾的工程 ,因實行初裝飾發生的預算差額部分,由建設(開發)單 位統一劃給物業管理機構,然後,由物業管理機構再按相應的麵積比例補償給住戶

   十二、本辦法由建設部建設監理司負責解釋

  十三、本辦法自頒布之日起施行




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